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沙河股份:项目毛利率降低致净利润微降7.66%

发布时间:2011-04-26    研究机构:天相投资

2010年,公司实现营业收入7.35亿元,同比增长5.95%;营业利润9840万元,同比微降3.05%;归属于上市公司股东的净利润7060万元,同比微降7.66%;基本每股收益0.35元;公司拟2010年度每10股派0.35元(含税)。

公司基本面概述。公司原有控股股东深圳市沙河实业(集团)有限公司的股权在2009年初已划归深业集团,上市公司实际控股人为深圳国资委。公司的主营业务为房地产开发与经营,立足深圳,辐射长沙、河南新乡等地,主要开发项目有深圳沙河世纪假日广场、长沙堤亚纳湾和新乡世纪村项目。

房地产开发项目毛利率降低导致利润下滑。报告期内主要结算项目为深圳沙河世纪假日广场和长沙堤亚纳湾,实现收入7.23亿元,占全年营业收入的98%以上,但毛利率为42.42%,同比下降8.31个百分点。目前在建的房地产项目有两个,分别是长沙堤亚纳湾和河南新乡世纪村,其中长沙堤亚纳湾一期项目是公司2011年公司重要销售收入来源。目前公司期末预收账款1.02亿元,同比下降70.11%,且在售项目较少,未来业绩不确定性增大。

期间费用率与资产负债率下降。报告期内期间费用率14.49%,同比减少2.81个百分点。其中财务费用1418万元,同比下降58.18%,主要是贷款利息减少所致。资产负债率为64.79%,同比下降6.2个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为58.34%。期末货币资金2.93亿元。

盈利预测及评级。我们预测公司2011、2012年归属母公司净利润分别为5545万元和5530万元,对应的每股收益分别为0.27元和0.27元,按近日收盘价9.68元计算,分别对应动态市盈率为35倍和35倍,考虑到公司在售项目较少,持续经营能力较弱,维持公司“中性“的投资评级。

风险提示。2011年宏观调控政策高压之下地产项目销售可能不达预期风险。

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